同信府丨好房不降價，品質不打折！

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房子對于一個家庭來說，是一件經濟大事，每個家庭都會為自己的孩子準備一套房子，做為成家立業(yè)的前提。

但是事實上并不是所有的家庭都有買房子的條件的，年輕人只能將成家立業(yè)的壓力化作前進的動力，沒日沒夜工作，只為能買一套房。

但是根據近期的數據顯示，疫情后時代房市紛紛降價，7月份剛剛開始，就有不少開發(fā)商在打折促銷，“拋房潮”來襲。

樓市是一夜間涼下來的嗎？房價是一夜間降下來的嗎？并不是，其實房子降價的大趨勢早有可預見性。

有需求就有市場，有市場就決定了房價的上漲。疫情期間，想買房的人，因為沒有辦法出門，所以整體購房欲望被壓制。封閉防控結束之后，房價微漲和銷售數據的恢復是一劑強心針，有購房需求的人，也就是剛需人群都要出來買房，于是一些地方的房價開始逐漸上漲并沸騰。

伴隨著房價的不斷上漲，中央出手了。

2020年三季度，房地產調控政策有所轉向，中央多次召開會議強調“房住不炒”定位不變，并從多個方面部署調控舉措。

8月初，中國貨幣政策執(zhí)行報告再度重申房住不炒的理念，聲明將從金融政策層面，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。

8月底，央行和住建部剛剛約談了12家房企，明確了房地產融資的三道紅線，三道紅線的出爐嚴控了房地產企業(yè)貸款規(guī)模的增長，壓制房企資金鏈，徹底打消房企拿地王的沖動。

9月28日，監(jiān)管部門要求銀行系統(tǒng)控制房貸規(guī)模，將涉房貸款的占比降至30%以下。

也就是說，是開發(fā)商的貸款+個人房貸的總和，在整個銀行系統(tǒng)的貸款占比，不能超過30%。

9月底，銀行系統(tǒng)出臺30%貸款紅線，全方位擠壓涉房貸款。

這一切，都是有跡可循的，而且中央的政策路線非常的清晰，一環(huán)套一環(huán)，層層加碼，步步推進。

貸款肯定是要放的，經濟肯定是要保的，中小企業(yè)肯定要救的，但房價也是肯定要控的。

在這樣的市場的大環(huán)境下（政府的三條紅線、銀行貸款額度限制、政府堅持住房不炒），部分房企扛不住了，開始主打降價。

三條紅線全占的房企

據統(tǒng)計，我國2020年上半年的全部房企中只有三家達到了全年目標的一半，剩下的全部沒有達到目標。受此影響，房企為了完成目標不將房子砸在手里，紛紛開始下調房價。但是調價的也僅限個別區(qū)域和特定房源。恒大、華中、廣州等區(qū)域都有不同舉措。

首當其沖的恒大為加快資金回籠、降低負債，減少“三道紅線”影響，推出“7折大促銷”。政策整體以噱頭為主，先漲價后打折，炒熱市場，熱點區(qū)域城市參與較少，普遍無實質優(yōu)惠。

華中區(qū)域及部分市場偏弱三四線城市有落實降價政策，但實際價格降幅在3%-10%，如長沙、南昌、珠三角外圍。

另外部分區(qū)域比如廣州以及沈陽等地供求雙降，且上漲行情已接近尾端，去化速度下降，庫存壓力大，為此加大促銷力度，以價換量針對滯銷、尾盤、商辦產品等難去化房源加大優(yōu)惠包裝力度。

但是房價降了，真的就是一個買房的好時機嗎？對業(yè)主來說，降價又真的有好處嗎？

其實不然，對業(yè)主來說，業(yè)主買房是為了保值增值，降價顯然損害了業(yè)主利益，而對于新客戶來說，降價開發(fā)商利潤會降低，開發(fā)商為了保證利潤指標，小區(qū)綠化、配套等等就會縮點水，這些非專業(yè)人士也看不出來。同時可能建標降了客戶都不一定知道。

為什么不能買降價房

1.羊毛出在羊身上：減配，降低合同未約定社區(qū)品質

2.隨時可能爛尾：現金流瀕臨斷裂，企業(yè)臨倒閉關門

3.圈層無法保證：價格決定了整體業(yè)主和鄰居的品質

4.房子產權有問題：40年產權商業(yè)用房、商業(yè)水電費

5.戶型設計存在缺陷：戶型差，樓層不好，公攤面大

6.看似特價其實花的錢一點都不少：開放商玩套路

價值決定價格。

正所謂物品的價值決定價格，房子的品質也決定了其價格不可能有大幅度的下降。

買房是一輩子的事，還是要住的舒服、有升值空間，才是長遠之道。當然買房除了居住之外，還為了資產的保值增值，基于此，我們在買房的時候更要堅持自己的初衷，購買能保值增值的好房子。

一件好的物品要看它的價值在哪？那么它的價值就產生了相應的價格，就譬如一件名牌衣服為什么會比普通的衣服貴？原因就在于它們所產生的價值是不同！要知道只有賣不出去的東西才會降價。

為客戶負責不降價！

所謂“一分錢一分貨“，好的房子一定是物有所值的；只要優(yōu)勢和配套樣樣俱全；價格貴一點，自己也能享受到更好、更有品質的生活。

對于老客戶而言，房子降價，損害的是他們的利益。一方面，已購買房子的老客戶對房企不再信任，“你當初可不是這么說的，現在房價降了，我之前不是買虧了！”，另一方面，對于投資置業(yè)的客戶，這無異于違背了當初置業(yè)同信府的初衷，“我當初可是看中你們這兒前景好，會增值才買的，現在怎么還降價！”

對于新客戶而言，房子降價一定程度上影響了他們下定買房的決心，一方面，“房價現在降了，那過一段時間會不會還會降呢，到時候降了再買不是更劃算?！?另一方面，“房子怎么會突然降價呢，不會是房子有問題嗎，開放商不會是要撈一筆跑人吧，房子不會是要爛尾吧。”猶豫間時間就過去了，先買的人都住進去了，這一批還在一邊觀望一變后悔。

所以，好的企業(yè)為客戶負責不降價。

同信府由河南省十強房企同信地產集團傾力打造，項目與商丘市外國語實驗小學僅一路之隔，規(guī)劃總建筑面積約24萬方，作為商丘道北片區(qū)的稀缺的改善性產品，無論從位置、產品、居住舒適性等各方面來看，未來的升值潛力和學區(qū)價值都是無法估量的。